Tanah Komersial 2.290 m di By Pass Krian Sidoarjo Barat

Temukan peluang investasi yang jarang muncul: tanah komersial seluas 2.290 m² di pinggir Jalan By Pass Krian, Sidoarjo Barat, dengan akses langsung ke Tol Surabaya Mojokerto Sumo. Lokasi ini berada di koridor industri dan logistik yang berkembang pesat, memberikan kombinasi optimal antara visibilitas, akses logistik, dan potensi apresiasi nilai jangka menengah hingga panjang.

Lokasi dan Aksesibilitas

Letak lahan di pinggir jalan utama By Pass Krian menjadikan properti ini sangat strategis untuk berbagai kegiatan komersial dan industri. Keunggulan utama adalah akses langsung ke Tol Surabaya Mojokerto Sumo yang mempercepat konektivitas ke Pelabuhan Tanjung Perak dan Bandara Juanda. Akses tol ini mengurangi waktu pengiriman, menekan biaya logistik, dan meminimalkan risiko keterlambatan akibat kemacetan perkotaan. Keberadaan infrastruktur utama ini menjadikan lahan ideal untuk gudang distribusi, pabrik ringan, dan pusat logistik.

Spesifikasi Properti

• Luas Tanah 2.290 m²

• Lokasi Pinggir Jl. By Pass Krian Sidoarjo Barat akses Tol Surabaya Mojokerto Sumo

• Harga Rp 2.000.000 per m² Total Rp 4,58 Miliar

• Peruntukan Gudang pabrik ringan ruko fasilitas komersial

• Kondisi Tanah datar pinggir jalan utama akses untuk kendaraan besar tersedia

Spesifikasi ini memberikan fleksibilitas desain dan fungsi. Luas 2.290 m² cukup untuk membangun gudang single tenant dengan area manuver truk memadai atau untuk dikembangkan menjadi beberapa unit gudang/ruko yang disewakan untuk menghasilkan pendapatan pasif.

Keunggulan Investasi

• Akses logistik unggul melalui Tol Sumo sehingga distribusi ke pelabuhan dan bandara menjadi efisien.

• Visibilitas tinggi karena posisi pinggir jalan utama mendukung usaha ritel dan branding perusahaan.

• Kawasan industri berkembang yang mendorong permintaan sewa gudang dan lahan industri.

• Harga kompetitif Rp 2.000.000 per m² relatif menarik untuk koridor industri.

• Potensi capital gain seiring perkembangan infrastruktur dan bertambahnya fasilitas industri di sekitar.

Lahan pinggir jalan strategis semakin langka. Untuk investor yang memerlukan lokasi logistik handal atau developer yang mencari aset untuk dikembangkan, properti ini menawarkan kombinasi nilai guna dan potensi keuntungan jangka panjang.

Peluang Pengembangan

1. Gudang Distribusi 3PL

   • Desain gudang dengan loading dock area manuver truk dan ruang administrasi.

   • Target penyewa perusahaan logistik distributor e commerce dan FMCG.

2. Pabrik Ringan

   • Zona produksi dengan gudang bahan baku dan area pengiriman terpisah.

   • Memanfaatkan akses tol untuk pemasok dan distribusi produk jadi.

3. Ruko Komersial Mixed Use

   • Ruko di depan untuk ritel dan kantor, area belakang untuk gudang kecil atau produksi.

   • Menawarkan unit sewa untuk UMKM dan usaha distribusi lokal.

4. Unit Gudang Modular untuk Disewakan

   • Memecah lahan menjadi beberapa unit gudang kecil menambah diversifikasi pendapatan.

   • Mempercepat ROI dengan tingkat hunian tinggi pada koridor industri.

Analisis Pasar dan ROI

Koridor Krian Sidoarjo merupakan jalur ekonomi penting di Jawa Timur. Permintaan lahan industri dan pergudangan meningkat karena pertumbuhan e commerce, kebutuhan distribusi cepat, dan ekspansi rantai pasok manufaktur. Dengan harga yang kompetitif, pemilik lahan dapat memilih strategi sewa jangka panjang untuk operator logistik atau membangun untuk dijual kembali setelah nilai tambah melalui fasilitas siap pakai. ROI bergantung pada pilihan pengembangan namun potensi pendapatan sewa di kawasan ini umumnya lebih tinggi dibanding area nonstrategis.

• Lakukan survei lokasi langsung untuk menilai akses titik masuk lebar akses truk dan kondisi lingkungan sekitar.

• Verifikasi legalitas dokumen sertifikat dan peruntukan lahan dengan instansi terkait.

• Kaji studi kelayakan singkat untuk menentukan skenario terbaik antara bangun dan sewa atau jual setelah pengembangan.

• Siapkan skema pembiayaan atau struktur kerjasama pengembangan seperti joint venture untuk mengoptimalkan modal.

Pemilik lahan yang transparan biasanya akan menyediakan dokumen dasar dan data pengukuran yang diperlukan untuk proses due diligence.

Kesempatan ini terbatas dan ditujukan untuk pembeli serius yang siap bergerak cepat. Untuk informasi detail dokumen peruntukan negosiasi harga dan penjadwalan survei lokasi silakan hubungi:

• WhatsApp atau Telepon +62 822 2545 9141

6282225459141